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Proyectos de arquitectura

En ARCA, elaboramos cada proyecto partiendo del concepto más general hasta completar la definición del último detalle que lo materializa. La clave de nuestro sistema de trabajo está en mantener el hilo conductor de la idea a lo largo de todo el proceso, desde el inicio hasta la fase crucial de la dirección de obra. En este sentido el “qué” es tan importante como el “cómo”.

Estudio de arquitectura y empresa constructora: La fusión del campo de la arquitectura con la construcción, nos permite un importante complemento entre ambos, aportando la construcción la necesaria realidad al mundo del proyecto. De esta manera, estamos preparados para ofrecer a nuestros clientes un servicio integral, individualizado y flexible.

Gracias a la especialización de nuestro equipo humano, formado por arquitectos y técnicos, abarcamos la gestión, asesoramiento y construcción de cualquier tipo de obra.

Lo que ofrecemos por encima de todo es, sin lugar a dudas, la máxima formalidad en nuestros servicios, para mayor satisfacción del cliente, el cual es nuestro principal objetivo.

Proyectos de interiorismo y decoración

En ARCA damos un servicio de diseño y decoración con procesos exclusivos, para ofrecer experiencias novedosas a nuestros clientes.

Gestionamos cada proyecto desde la concepción hasta la finalización dentro del plazo y presupuestos marcados.

Conocidas las necesidades del cliente, nos ocupamos del diseño interior, levantamiento de planos del proyecto a ejecutar, buscando la armonía entre espacios, funcionalidad e iluminación.

Una vez realizado el diseño y con las últimas tecnologías que nos permiten presentarlo en 3D, continuamos con planos de distribución e instalaciones, memoria de materiales y acabados, gestión de presupuestos, dirección de obra y diseño y elección de mobiliario.

Estudio de interiorismo y empresa de reformas: nuestra especialización en el campo de la reforma, nos permite llevar a cabo procesos completos de renovación de espacios. Desde la demolición del primer tabique hasta el último detalle, gestionamos y acompañamos todo el proceso, en continua comunicación con el cliente.

Proyectos de restauración y rehabilitación

Dada nuestra experiencia en el campo de la rehabilitación y restauración, nuestro trabajo es riguroso, profesional y respetuoso con el patrimonio.

Dentro de la restauración y conservación arquitectónica trabajamos en los siguientes campos:

  • Redacción de anteproyectos, proyectos básicos y de ejecución de restauración de patrimonio arquitectónico. Desde proyectos de consolidación hasta proyectos de intervención, siguiendo criterios de actuación basados en el rigor técnico y la experiencia profesional
  • Estudios arquitectónicos, análisis y diagnóstico de patologías de materiales y estructurales.
  • Asistencia técnica y apoyo tecnológico para la conservación y restauración del patrimonio arquitectónico. Consultoría, asesoramiento técnico y dirección de obra.

Proyectos de paisajismo y jardinería

En ARCA proyectamos y diseñamos espacios exteriores, vinculados tanto a viviendas unifamiliares, comunidades, parques, etc. Nuestros proyectos de paisajismo y jardinería ofrecen un valor añadido de calidad, con funcionalidad, diseño y sostenibilidad.

Un buen diseño de espacio exterior y jardín aporta confort, armonía y calidad de vida.

Inspección técnica de edificios

La necesidad de llevar a cabo una Inspección Técnica del Edificio es una obligación legal impuesta sobre los propietarios.

INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO

La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una inspección que han de pasar los edificios en los Ayuntamientos y comunidades en los que se ha aprobado, según su catalogación y antigüedad, para acreditar su buen estado en cuanto a seguridad, independientemente del uso al que estén destinados (viviendas, oficinas, comercios, etc.).

OBLIGATORIEDAD ¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PASAR LA ITE?

Están obligados a realizar la inspección todos los propietarios (personas físicas o jurídicas) de cualquier tipo de inmueble, ya sean viviendas, oficinas, naves industriales, comercios, fábricas o cualquier otro edificio. En caso de estar integrados en Comunidades de Propietarios el deber de inspección corresponde a la propia comunidad.

¿QUÉ EDIFICIOS ESTÁN OBLIGADOS A PASAR LA ITE?

Las edificaciones habrán de pasar la primera inspección cuando se cumplan 40 años de su construcción; la segunda y siguientes se realizarán cada 10 años.

¿QUÉ PARTES DEL EDIFICIO SE INSPECCIONAN?

Se inspeccionan 4 apartados: fachadas, cubiertas, estructura y redes de saneamiento y fontanería.

¿QUÉ PASA SI LA ITE ES FAVORABLE?

En caso de que, a juicio del arquitecto que firme el informe, el edificio se encuentre en buenas condiciones, el resultado de la ITE será favorable y los propietarios no estarán obligados a hacer obras. El expediente será archivado por el ayuntamiento hasta la siguiente inspección, dentro de 10 años.

¿QUÉ PASA SI LA ITE ES DESFAVORABLE?

Entonces se refleja como tal en el informe, se describen las lesiones encontradas, su gravedad y su solución y se establece un plazo aproximado para llevar a cabo las obras de reparación. Antes de redactar una ITE desfavorable, cabe la posibilidad de redacción de pre-ITE o ITE preventiva, que es un informe previo a visar el expediente de la ITE en el que se describen las deficiencias y por último, después de terminar las obras, se vuelve a visitar la finca para poder tramitar una ITE favorable.

NUESTROS SERVICIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LA ITE INCLUYEN

  • Visita al inmueble y toma de datos.
  • Análisis del estado general de la seguridad constructiva de: Estructura, Fachadas interiores, exteriores y medianeras, Conservación de cubiertas y azoteas, Fontanería y red de saneamiento.
  • Elaboración del acta de Inspección Técnica del Edificio.
  • Redacción de anexos de Actas de Inspección (memoria descriptiva, memoria fotográfica, etc).
  • Tramitación de visado del Acta en el Colegio Oficial correspondiente
  • Entrega del acta en el Registro Municipal.
  • Contestación a posibles requerimientos municipales.
  • Asesoramiento técnico y jurídico sobre la ITE.
  • Información de subvenciones públicas referentes a la ITE.

ASESORAMIENTO Y PRESUPUESTOS GRATUITOS SIN COMPROMISO

Tarifas MUY ajustadas a cada edificio. Presupuestos ITE y estudio o informe previo a la Inspección Técnica para conocer con antelación el estado del edificio cuyo importe sería descontado del precio de la ITE si posteriormente contrata con nosotros.

Certificaciones energéticas

Qué es un certificado energético

Es certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.

La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

Con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética

El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energética presente en electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.

El certificado energético cuándo se anuncia

La calificación energética indicada en el certificado energético debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble.

El propietario debe facilitar su certificado energético a su agencia inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios.

El certificado energético en el momento de la firma

En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al comprador. Además el certificado energético debe incluirse en el contrato de compraventa.

En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.

Multas por alquilar o vender sin certificado energético

Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.

Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.

Cómo es el certificado energético

El certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.

En la primera página del certificado energético contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

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